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  2. 房企終于等來了關鍵信號

    地產大爆炸 地產大爆炸
    2021-10-26 16:07 1196 0 0
    人民銀行、銀保監會聯合召開了房地產金融工作會議,住建部、證監會以及全國24家主要銀行參會,提出金融機構要配合相關部門和地方共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。事實上,銀行信貸額度再度放開,或許才是房企終于等來的關鍵信號。

    作者:炸天團

    來源:地產大爆炸(ID:dichandabaozha)

    9月29日,人民銀行、銀保監會聯合召開了房地產金融工作會議,住建部、證監會以及全國24家主要銀行參會,提出金融機構要配合相關部門和地方共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

    10月10日,哈爾濱突然出臺救市政策,內容包括減輕房企流動資金壓力、購房補貼、減稅等16條穩定房地產市場的措施,成為今年首個出臺地方救市政策的城市,更令人意外的是,該救市政策至今未被叫停。 

    10月15日,中房協召集保利、中海、萬科、融創、金地、龍湖、中梁、新城、綠城及旭輝等 10 家房企負責人在京座談,聽取房企當下遇到的困難以及對當前調控政策的訴求,而住建部官員也出席了該會議。

    中房協召集房企之后,緊接著國家發改委也召集部分房企于明天開會,會議內容或與解決中資地產美元債的債務違約有關,美元債維穩已是大事,而對房企而言,官方關注便成了好事。

    與此同時,多位決策層官員近期也釋放出穩定房地產市場的言論。

    10月15日,在央行三季度金融統計數據新聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解,針對這些情況,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。 

    10月20日,副總理劉鶴在2021年金融街論壇作書面致辭時表示,目前房地產市場出現了個別問題,但風險總體可控,合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。 

    同一天,央行行長易綱在2021年G30國際銀行業研討會上回應恒大事件時表示,恒大風險是個案風險,一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業,二是要避免風險傳導至金融部門。

    分析決策層官員的講話,其實不難看出決策層對目前房地產行業的風險已經有了充分的預判,并有信心控制在可控范圍(已爆雷的房企)之內,而不是放任將風險繼續傳染(其他房企和金融機構)。 

    換句話說,目前已經是房地產行業最壞的底部了。

    事實上,對于已經出現爆雷的房企,在屬地原則下也開始定向解決問題,比如某中部省會城市就由市長牽頭成立工作組,專項解決兩家房企的爆雷問題。 

    而在市場消息面上,銀行信貸額度放開,住房按揭和開發貸又開始恢復的消息已經開始在地產圈散播開來,地產股也受此消息影響而出現接連大漲。 

    事實上,銀行信貸額度再度放開,或許才是房企終于等來的關鍵信號。 

    的確,當前房企所遇到的最大困難就是現金流問題,更直接了說銀行不給放貸了。

    去年最后一天,央行、銀保監會發布房地產貸款集中度管理制度——為各大銀行發放房地產貸款規模及占比設置了“兩道紅線”,即其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監會確定的相應上限。 

    受房地產貸款集中度管理制度影響,尤其是今年下半年以來,許多房企已經很難從銀行獲得房地產貸款。

    此外,此前的各種融資通道也多被堵死,許多民企現金流只能依賴于銷售回款支撐著,而下半年房地產市場也因放貸額度收緊等因素迅速轉冷,進一步加劇了房企的困難。

    可以說,當前房企陷入困境的一個直接原因就是銀行不給放貸了,高杠桿撬動的高周轉玩法徹底玩不轉了。

    而如今,銀行信貸額度再度放開,對于房企而言可謂是久旱逢甘霖,終于等來了續命的資金。 

    不過,盡管如此,這次放開也非敞開了供應,而是非常的有的放矢,據財聯社等媒體的消息報道: 

    銀行的額度是有限的,具體的額度與其此前被壓縮的規模密切相關;

    發放的對象也只針對不踩紅線,且風控和杠桿控制得不錯的房地產企業,銀行需要正常審批和出賬;

    資金用途也只能用于開發貸,可謂限定的非常嚴格。

    在炸天團看來,銀行信貸額度再度放開,對于許多掙扎在爆雷邊緣的民企而言可謂是太及時了。 

    說個案例,某去年剛進入TOP10的房企,最近為了融到資金,連15%利息都可以接受,這在以前是完全不可想象的。

    不過,相較于許多地產人的樂觀,炸天團還是潑一點冷水,某些該爆雷的房企大概率還是會爆的,只有這些該爆雷的房企都爆了,房地產行業的風險才是真正得到解除。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“地產大爆炸”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 房企終于等來了關鍵信號

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