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  2. 武漢成交跌40%房票成殺手锏,哪些城市可效仿?

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    2021-09-10 09:07 397 0 0
    類比于二手房成交參考價,房票制度或將成為本輪房地產調控的又一項新舉措。

    作者:克而瑞研究中心

    來源:克而瑞地產研究(ID:cricyjzx)

    類比于二手房成交參考價,房票制度或將成為本輪房地產調控的又一項新舉措。

    7月底,武漢出臺房票制度,并在東湖高新區率先試點。而在政策落地后,武漢市場明顯降溫,8月成交同比跌幅進一步擴至40%,新開盤項目平均去化率跌至19%,創近年來單月新低。類比于二手房參考價,自深圳率先發布以來,已有上海、廣州、成都、溫州等14城相繼建立二手房成交參考價。武漢試行房票制度后,是否將在更多城市全面鋪開?哪些城市更可能跟進實行“憑房票購房”?

    01

    7月底武漢東湖高新區率先試點房票
    申領房票60天內僅能登記鎖定一個樓盤

    首先,我們簡單回顧下武漢首創的房票制度:7月28日,武漢房管局發布《關于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》,提出購買新房先申請購房資格,符合條件才能領到房票,有效期60天。一張房票一次只能登記一個樓盤,登記完成后即時鎖定,不能再登記別的樓盤。一旦發現違法違規行為,開發商、從業人員將被列入行業“黑名單”,購房者一年內不予受理購房資格申請。

    房票制度的創設似有計劃經濟的色彩,但確能精準打擊熱銷盤火爆打新的市場熱度,落實穩房價、穩預期。主要原因在于申請購房資格獲取房票,且一張房票60天內僅能鎖定一個樓盤,倒逼購房者格外珍惜難得的房票資源,傾向于登記認購自己最心儀的樓盤,降低購房者多盤打新投資獲利的可能性,以便打壓投資、投機性需求。

    據悉,7月末房票制度已在武漢東湖高新區率先試點執行,而在總結相關工作經驗之后,預計房票制度將在全市范圍內落地執行,武漢也將進入“憑房票購房”的新時代。

    02

    7、8兩月武漢成交走低同比跌幅擴至40%

    東湖高新區平均去化率由67%驟降至28%

    2021年上半年,武漢房地產市場明顯轉暖,供求顯著放量。1-6月,武漢商品住宅累計供應1086萬平方米,同比增長94%,較2019年同期增長20%;累計成交1172萬平方米,同比增長149%,較2019年同期增長33%。

    不過,7、8兩月武漢市場明顯降溫,成交持續走低。具體而言,7月,受限于供應陷入低迷,武漢成交降至173萬平方米,同、環比跌幅都在20%附近,較2019年同期下降17%。8月,盡管供應有所放量,但成交進一步回落至113萬平方米,創年內次新低,同、環比分別下降40%和35%,較2019年同期下降44%,跌幅也有進一步擴大的趨勢。

    新開盤項目去化表現同樣反映武漢上、下半年市場冰火兩重天。上半年,武漢新開盤項目平均去化率基本保持在40%附近,6月平均去化率一度升至44%,創2020年以來單月新高。不過,8月打新市場顯著遇冷,平均去化率跌至19%,創近年來單月新低。9月初打新市場未見好轉跡象,前5日平均去化率仍保持在21%的低位。

    而在7月末房票制度率先落地后,東湖高新區打新市場更是趨勢性降溫。具體而言,7月,東湖高新區共計推售510套房源,開盤當天認購341套,平均去化率多達67%。8月,東湖高新區共計推售2520套房源,開盤當天認購702套,平均去化率跌至28%,環比驟降39個百分點。其中,近半新開盤項目去化率低于30%,旭輝千山凌云、美的雅居樂云筑兩盤去化率更是不足10%。

    03

    類比14城出臺二手房參考價解決一二手價格倒掛

    上海、杭州等或將效仿憑房票購房

    2021年以來,上海、深圳、杭州、成都等30余城加碼調控,但上海、杭州等熱點城市房地產市場熱度不減,打新市場依舊火爆,核心動因在于一、二手價格倒掛,買到及賺到的心理預期強烈。

    值得一提的是,二手房參考價成為本輪房地產調控的新舉措,以期解決一、二手價格倒掛。自2月8日深圳率先發布二手房成交參考價格以來,截至目前已有上海、廣州、成都、溫州等14個城市相繼建立二手房參考價。

    而在二手房參考價新政落地后,熱點城市二手房市場明顯轉冷。例如深圳,二季度以來二手房市場下行壓力不斷加劇,6、7兩月二手房成交跌至26萬平方米,再創年內新低。又如上海,繼7月初核驗二手房價格之后,8月初政策再加碼,二手房貸款額度執行“三價就低”原則,即買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價取最低。受此影響,8月上海二手房成交跌至150萬平方米,創年內新低,同、環比分別下降41%和24%。

    聯系到熱點城市打新市場依舊躁動,尤其是那些一、二手價格明顯倒掛的熱銷盤,購房者認購熱情持續高漲,其中不乏投資、投機性群體。我們認為房票制度不啻為降低打新熱度、規范市場秩序的有效政策措施,既能擠干寄望于打新獲利的水分,打壓投資炒作需求,又能緩解市場焦慮情緒,保護居民自住以及改善性購房需求。

    鑒于7月末東湖高新區率先試點房票制度后,打新市場趨勢性降溫??梢云谠S的是,武漢更多區域將跟進落地房票制度,上海、杭州等熱點城市或將效仿武漢實行“憑房票購房”,更好地落實“房住不炒”的政策主基調,全面落實穩房價、穩預期。

    綜上所述,聯系到東湖高新區試行房票制度,武漢市場明顯降溫,打新熱度大幅減退,成交跌幅進一步擴容。類比于二手房成交參考價,房票制度或將成為本輪房地產調控的又一項新舉措。而在“房住不炒”的政策大環境下,預計上海、杭州等熱點城市有望跟進實行“憑房票購房”,全面落實穩地價、穩房價、穩預期。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“克而瑞地產研究”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 行業透視 | 武漢成交跌40%房票成殺手锏,哪些城市可效仿?

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